5 wijzigingen voor huizenkopers in 2018

2018 komt steeds dichterbij en bij een nieuw jaar horen fiscale veranderingen. Wil je dit jaar een huis kopen? Geleidelijk worden de gunstige regelingen voor huiseigenaren naar beneden bijgesteld, maar in 2018 is het kopen van een huis nog steeds interessant. Hieronder vind je de belangrijkste fiscale wijzigingen.

Maximale hypotheek daalt naar 100%

In 2018 gaat de maximale lening voor een woning van 101% naar 100%. Dit betekent dat je enkel de waarde van de woning kan financieren. Bijkomende kosten kan je niet meer meefinancieren, maar hier heb je vanaf 2018 eigen geld voor nodig.

Inkomen partner telt voor 70% mee

Bij het vaststellen van de maximale hypotheek telt het laagste inkomen slechts gedeeltelijk mee. In 2017 telt dit inkomen voor 60% mee, maar in 2018 stijgt de inbreng naar 70%. Hierdoor kunnen tweeverdieners vanaf 1 januari 2018 meer lenen op het inkomen.

NHG-grens omhoog in 2018

Vanaf 1 januari 2018 wordt de NHG-grens afgestemd op de gemiddelde huizenprijzen. Hierdoor vinden er enkele veranderingen plaats met betrekking tot de maximale hypotheek.

Zo was de NHG-grens in 2017 € 245.000, maar in 2018 stijgt de maximale hypotheek naar € 265.000. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen kan er in 2018 maximaal € 280.900 worden geleend.

Restschuld rente niet meer aftrekbaar in 2018

De fiscale restschuldregeling vervalt per 1 januari 2018. Het gaat hier om de situatie waarbij je jouw huis verkoopt en er een restschuld overblijft. Op dit moment is de rente over die restschuld nog voor maximaal 15 jaar aftrekbaar, maar voor nieuwe gevallen geldt deze optie niet meer. 

Hypotheekrenteaftrek daalt naar 49,%

De hypotheekrenteaftrek in de hoogste schaal wordt stapje voor stapje verlaagd. In 2017 was deze aftrek nog 50%, maar in 2018 gaat de hypotheekrenteaftrek naar 49,%. Het afsluiten van een hypotheek voor kopers met een inkomen in de hoogste belastingschaal wordt hierdoor net een beetje duurder.

Wat zijn mijn hypotheek mogelijkheden?

Heb je een koopwoning op het oog of ben je gewoon benieuwd naar de mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten? Neem dan contact op met een hypotheekadviseur om jouw financiele situatie te verkennen.